Εργαστήριο Σεναρίων · Ακίνητα

Δεκέμβριος, 10:00. Μπαίνει ήλιος στο σαλόνι; Ο Ήλιος του Σπιτιού: ιδέα marketing για ακίνητα με τρισδιάστατη τροχιά του ήλιου

Σαλόνι διαμερίσματος στο Ηράκλειο με απογευματινό φως στο μωσαϊκό δάπεδο και θέα στη θάλασσα από την μπαλκονόπορτα

60″ · χωρίς εγγραφή

Βέλη αριστερά και δεξιά για την ώρα, πάνω και κάτω για τον μήνα.

Προσανατολισμός σαλονιού: νοτιοδυτικός
Η σκίαση από γειτονικά κτίρια είναι προσεγγιστική.

Το demo δεν φόρτωσε. Η περιγραφή από κάτω λέει τι θα βλέπατε.

Το demo σε κείμενο: ένα απλοποιημένο τρισδιάστατο μοντέλο πολυκατοικίας στο Ηράκλειο, με νοτιοδυτικό σαλόνι και μπαλκόνι. Δύο ρυθμιστικά αλλάζουν την ώρα και τον μήνα· ο ήλιος κινείται στην πραγματική του τροχιά για αυτές τις συντεταγμένες, οι σκιές μετακινούνται, και ένας μετρητής δείχνει πόσες ώρες άμεσου ήλιου παίρνει το σαλόνι εκείνη την ημέρα. Η επιλογή πόλης αλλάζει το γεωγραφικό πλάτος.

Με μια ματιάΑκίνητα

Πώς δείχνει μια αγγελία ακινήτου τον ήλιο σε κάθε εποχή;

«Ο ήλιος του σπιτιού» είναι μηχανισμός για αγγελίες ακινήτων: ένα τρισδιάστατο μοντέλο τρέχει την πραγματική τροχιά του ήλιου από τις συντεταγμένες, ώστε ο αγοραστής από το εξωτερικό να σύρει ώρα και μήνα και να δει πόσο άμεσο ήλιο παίρνει το σαλόνι τον Δεκέμβριο. Τυπικό εύρος: +15–40% ερωτήματα από αγοραστές του εξωτερικού. Σπριντ Μηχανισμού: 10 εργάσιμες, από 1.500 € + παραγωγή.

Το Σπριντ Μηχανισμού είναι ο τρόπος που η Netex χτίζει έναν μηχανισμό marketing σαν αυτόν: σχεδιασμένο για τον κλάδο σας, παραγμένο και μετρημένο σε 10 εργάσιμες, με τις αυτόματες απαντήσεις στα μηνύματα που φέρνει στημένες πριν ξεκινήσει.

Netex — στούντιο ψηφιακής μηχανικής στο Ηράκλειο και στη ΒΙΠΕ Αλμυρού.

Οι φωτογραφίες ενός σπιτιού δείχνουν μία ώρα μίας μέρας. Ο αγοραστής που αποφασίζει από το Μόναχο θέλει να ξέρει τι γίνεται τον Δεκέμβριο στις δέκα. Ένα τρισδιάστατο μοντέλο με την πραγματική τροχιά του ήλιου του απαντά, πριν κλείσει εισιτήριο.

Κλάδος: Ακίνητα
Μηχανισμοί
Μηχανή demo: 3D
Πολυπλοκότητα
Κόστος παραγωγής

Αποκωδικοποίηση

Πώς σας έπιασε

Ο ήλιος του σπιτιούΠαίξτε → Αποκωδικοποίηση → Εφαρμογή

Μηχανισμός: Sv · Αυτο-απεικόνιση + Hl · Υπερτοπικό σε κλίμακα. Ο αγοραστής βλέπει τη δική του μέρα μέσα στο σπίτι, και το ίδιο πρότυπο δουλεύει για κάθε αγγελία.
Ψυχολογία: Όταν βλέπουμε πώς λειτουργεί κάτι, το εμπιστευόμαστε περισσότερο. Κι όταν φανταζόμαστε τον εαυτό μας μέσα σε ένα σπίτι, αρχίζουμε να το νιώθουμε δικό μας. Buell, Kim & Tsay, 2017 · Peck & Shu, 2009 · ακαδημαϊκή έρευνα
Σήμα πλατφόρμας: Χρόνος στην αγγελία και αποστολές ανάμεσα σε ζευγάρια: «δες τα πρωινά του Δεκέμβρη». Ένα reel με έναν χρόνο φωτός στο σαλόνι σε 15 δευτερόλεπτα.
Ειλικρινές εύρος: Χρόνος στην αγγελία 3–5 φορές πάνω από μια γκαλερί φωτογραφιών· +15–40% ερωτήματα από αγοραστές του εξωτερικού. Τυπικό εύρος για πιλοτικό σε ελληνική ΜμΕ · εκτίμηση Netex

Θέλω ένα τέτοιο για το brand μου

Εφαρμογή

Πώς στήνεται, βήμα βήμα

Καταγράφουμε το ακίνητο: φωτογραμμετρία με drone, σάρωση από βίντεο κινητού, ή ένα ελαφρύ τρισδιάστατο μοντέλο από τα σχέδια για τις νέες κατασκευές.
Ένας viewer στο web, με ρυθμιστικά για ώρα και ημέρα, τρέχει την πραγματική τροχιά του ήλιου από τις συντεταγμένες. Ενδείξεις γράφουν: «Ώρες άμεσου ήλιου στο σαλόνι: Δεκ 3ώ 40′ · Ιουλ 9ώ 10′», και ένα κουμπί δείχνει το ηλιοβασίλεμα από το μπαλκόνι στις 15 Αυγούστου.
Προαιρετικά: εικονική επίπλωση με AI στο στιλ που διαλέγει ο αγοραστής, πάντα με σήμανση.
Προαιρετικά: ξενάγηση με αφήγηση σε γερμανικά, αγγλικά, γαλλικά, εβραϊκά ή πολωνικά, με δηλωμένη φωνή AI.
Το «Στείλε μου τον ήλιο στις 19:00, 15 Αυγούστου» στέλνει με email την εικόνα εκείνης της στιγμής και ανοίγει lead στο CRM.

Κανάλια και τεχνολογία

Κανάλια: Σελίδες αγγελιών · σύνδεσμοι από τα ελληνικά portals · αποστολή στο WhatsApp · retargeting
Τεχνολογία: three.js και SunCalc · viewer για σαρώσεις Gaussian splat · ύψη γειτονικών κτιρίων από το OpenStreetMap για τη σκίαση (προσεγγιστικά) · CRM (π.χ. HubSpot ή Pipedrive)

Πολυπλοκότητα 3–4 από 5

€€€ ανά έργο ανάπτυξης · € ανά αγγελία όταν γίνει πρότυπο · χωρίς media

Τι να περιμένετε, ειλικρινά

Δεν υποσχόμαστε viral. Υποσχόμαστε μηχανισμό που μετριέται.

Χρόνος στην αγγελία 3–5 φορές πάνω από μια γκαλερί φωτογραφιών
Ερωτήματα από αγοραστές του εξωτερικού +15–40%
Άσκοπες επισκέψεις Λιγότερες· τις μετράμε ανά αγγελία, δεν τις υποσχόμαστε.

πιθανότερο στο πρώτο τρέξιμο · Το πρώτο τρέξιμο συνήθως πέφτει στο κάτω μισό του εύρους.

Σύγκριση: αγγελίες με και χωρίς το μοντέλο, στην ίδια περιοχή και κατηγορία τιμής.

Όρια και κανόνες

Η σκίαση από γειτονικά κτίρια είναι προσεγγιστική και γράφεται ως τέτοια, πάνω στο μοντέλο.
Ο προσανατολισμός και οι συντεταγμένες ελέγχονται επί τόπου πριν δημοσιευτεί η αγγελία.
Η εικονική επίπλωση και η φωνή AI φέρουν σήμανση, και η επίπλωση δεν κρύβει ελαττώματα του χώρου.AI Act, άρθρο 50
Καμία αυτόματη γεωεντόπιση του επισκέπτη. Η πόλη επιλέγεται.
Το email του αγοραστή ζητείται για έναν σκοπό, την εικόνα που ζήτησε, με κουτάκι που δεν είναι προεπιλεγμένο.

Γιατί δουλεύει

Ο αγοραστής από το εξωτερικό πληρώνει για δύο πράγματα που καμία φωτογραφία δεν αποδεικνύει: το φως και τη θέα. Ένας ευρυγώνιος φακός το μεσημέρι του Ιουλίου δεν λέει τίποτα για το πρωί του Δεκέμβρη.

Η ακρίβεια λειτουργεί ως ειλικρίνεια. Όταν ο αγοραστής βλέπει πώς βγαίνει ο αριθμός, συντεταγμένες, ημερομηνία, τροχιά, εμπιστεύεται και την αγγελία και τον μεσίτη. Buell, Kim & Tsay, 2017 · ακαδημαϊκή έρευνα

Και όσο σύρει τον ήλιο, ο αγοραστής φαντάζεται τον εαυτό του στο σαλόνι, με τον καφέ, στις δέκα. Αυτή η αίσθηση ότι κάτι είναι ήδη λίγο δικό μας είναι ισχυρή στη μεγαλύτερη αγορά της ζωής μας. Peck & Shu, 2009 · ακαδημαϊκή έρευνα

Λιγότερες άσκοπες επισκέψεις είναι το κέρδος που δεν φαίνεται στη διαφήμιση: όποιος έρχεται, έχει ήδη δει τον Δεκέμβριο.

Ποιος το έκανε πριν από εμάς

Τα αποτελέσματα τρίτων είναι κυρίως αυτοαναφερόμενα, από βραβεία και προμηθευτές. Δείχνουν ότι ένας μηχανισμός μπορεί να δουλέψει, όχι τι θα κάνει για εσάς.

Χρονιά	Ποιος	Τι έκανε	Αποτέλεσμα
2023–25	Google, εικονική δοκιμή ρούχων	Από το 2025 ο αγοραστής βλέπει το ρούχο πάνω στη δική του φωτογραφία.	Η Alphabet χαρακτήρισε τη συμμετοχή «εξαιρετικά θετική», ειδικά στη Gen Z. δήλωση εταιρείας πηγή (ανοίγει σε νέα καρτέλα)
χωρίς ημερομηνία	Invisalign, SmileView	Μια selfie γίνεται προεπισκόπηση ενός νέου χαμόγελου σε περίπου 60 δευτερόλεπτα, και μετά ραντεβού με γιατρό.	Εργαλείο συμμετοχής· η ακρίβεια δεν είναι εγγυημένη και η ανεξάρτητη αξιολόγηση είναι περιορισμένη. δημοσίευμα πηγή (ανοίγει σε νέα καρτέλα)

Το άλλο ημισφαίριο

Μια αγγελία με ήλιο είναι λογισμικό, όχι plugin.

Ένα μοντέλο ανά ακίνητο, ένα CRM που ανοίγει lead μόνο του, ένα email που φτιάχνει την εικόνα της ώρας που ζήτησε ο αγοραστής. Το χτίζουμε ως custom λογισμικό που μιλά με τα συστήματα που ήδη έχετε.

Η ίδια γεωμετρία του ήλιου υπολογίζει και πόσες ώρες βλέπει τον ήλιο η στέγη ενός εργοστασίου.

Μοντέλο ακινήτου
Viewer
Email με εικόνα
Lead στο CRM

Ερωτήσεις για «Ο ήλιος του σπιτιού»

Πόσο ακριβής είναι ο ήλιος;

Ο ήλιος ακολουθεί την πραγματική του τροχιά για τις συντεταγμένες του ακινήτου και την ημερομηνία που διαλέγετε. Η σκίαση από τα γειτονικά κτίρια είναι κατά προσέγγιση, από τα ύψη κτιρίων του OpenStreetMap, και το γράφει πάνω στο ίδιο το μοντέλο. Προσανατολισμός και συντεταγμένες ελέγχονται επί τόπου πριν ανέβει η αγγελία.

Πώς φτιάχνεται το τρισδιάστατο μοντέλο του ακινήτου;

Με φωτογραμμετρία από drone, με σάρωση από βίντεο κινητού ή, για νεόδμητα, με ένα ελαφρύ μοντέλο από τα σχέδια. Ένας web viewer προσθέτει ρυθμιστές για ώρα και μέρα, και ένα κουμπί όπως «Στείλτε μου τον ήλιο στις 7 το απόγευμα στις 15 Αυγούστου» στέλνει με email την εικόνα εκείνης της στιγμής και ανοίγει lead στο CRM σας.

Μπορεί να δείξει έπιπλα ή να μιλήσει σε ξένους αγοραστές;

Προαιρετικά. Η εικονική επίπλωση με AI στήνει τον χώρο στο στυλ που διαλέγει ο αγοραστής, πάντα με σήμανση και χωρίς ποτέ να κρύβει ελαττώματα. Η αφηγημένη περιήγηση σε γερμανικά, αγγλικά, γαλλικά, εβραϊκά ή πολωνικά γίνεται με δηλωμένη φωνή AI. Και τα δύο ακολουθούν το άρθρο 50 του AI Act για τη σήμανση συνθετικού περιεχομένου.

Τι αποτελέσματα να περιμένει ένα μεσιτικό γραφείο;

Δεν υποσχόμαστε viral. Το τυπικό εύρος, κατά εκτίμηση της Netex, είναι χρόνος στην αγγελία 3–5× μιας γκαλερί φωτογραφιών και +15–40% ερωτήματα από αγοραστές του εξωτερικού. Οι λιγότερες άσκοπες επισκέψεις είναι το κέρδος που δεν δείχνει καμία διαφήμιση· τις μετράμε ανά αγγελία, συγκρίνοντας αγγελίες με και χωρίς το μοντέλο.

Πόσο χρόνο θέλει και πόσο κοστίζει;

Ως Σπριντ Μηχανισμού σχεδιάζεται, παράγεται και μετριέται σε 10 εργάσιμες, από 1.500 € + παραγωγή. Η παραγωγή ανήκει στη βαθμίδα €€€ ανά οικοδομικό έργο, από 6.000 έως 15.000 € κατά εκτίμηση της Netex, και στη βαθμίδα € ανά αγγελία όταν υπάρχει το πρότυπο, χωρίς media. Η πολυπλοκότητα είναι 3–4 από 5.

Σπριντ Μηχανισμού

Τι δεν μπορούν να δείξουν οι φωτογραφίες σας;

Το φως τον Δεκέμβριο, τη θέα από τον τρίτο όροφο, τον θόρυβο του δρόμου στις οκτώ. Το βρίσκουμε και το κάνουμε αγγελία που απαντά.

Σε 10 εργάσιμες ημέρες σχεδιάζουμε, παράγουμε και μετράμε έναν μηχανισμό για τον κλάδο σας, και στήνουμε τις αυτόματες απαντήσεις στα DMs. Από 1.500 € + παραγωγή.

Θέλω ένα τέτοιο για το brand μου Όλο το Εργαστήριο Σεναρίων

Απαντάμε μέσα σε μία εργάσιμη.

Το σενάριο που μόλις παίξατε μπαίνει αυτόματα στη φόρμα.